이럴 때 연락 주십니다
- 같은 라인 여러 세대 주방이 함께 느립니다
- 저층 세대 싱크대나 베란다로 물이 올라옵니다
- 상가 1층 화장실이 위층 사용 시간에 넘칩니다
- 관리사무소에서 라인 전체 세척을 검토 중입니다
무엇이 막았나에 따라 달라지는 것
같은 공용배관(세로관·가로관) 세척이라도 막은 물질에 따라 알아보는 법, 장비 순서, 뒤처리가 다릅니다.
기름때·음식물
- 이렇게 보입니다
- 주방 세로관 아래 꺾이는 자리에 기름 띠가 겹겹이 쌓여, 저층 세대로 물이 밀려 올라옵니다
- 장비와 순서
- 최하층 청소구에서 회전 노즐을 올려 보내고, 옥상 통기구 쪽에서도 내려 양방향으로 씻습니다
- 다시 안 생기게
- 라인별 세척 이력을 남기고, 기름 배출을 줄이자는 안내문을 세대에 함께 돌리시길 권합니다
머리카락·물티슈
- 이렇게 보입니다
- 상가 공용 화장실 가로관에 위생용품과 물티슈가 걸려, 위층 사용 시간마다 1층이 넘칩니다
- 장비와 순서
- 1층 청소구를 열어 스프링으로 섬유 덩어리를 꺼낸 뒤, 가로관 전체를 고압세척으로 씻습니다
- 다시 안 생기게
- 공용 화장실에는 위생용품 수거함을 두고, 변기 위 안내문으로 물티슈를 막으시길 권합니다
흙·모래·뿌리
- 이렇게 보입니다
- 오래된 상가 지하 가로관 바닥에 흙과 공사 잔재가 깔려, 기울기가 얕은 구간부터 물이 고입니다
- 장비와 순서
- 후진 분사 노즐로 바닥 퇴적물을 모아 석션으로 퍼내고, 내시경으로 남은 잔재를 확인합니다
- 다시 안 생기게
- 세대 리모델링 때 잔재를 배수구에 버리지 않도록 관리 규약이나 공지로 미리 알리세요
석회·물때 슬러지
- 이렇게 보입니다
- 세로관 안쪽에 세제와 석회가 섞인 회색 슬러지가 두껍게 굳어 지름이 눈에 띄게 줄었습니다
- 장비와 순서
- 체인 커터로 굳은 층을 깨고 회전 노즐로 마무리한 뒤, 층별 청소구로 내시경을 넣어 봅니다
- 다시 안 생기게
- 단지 연식에 맞춰 몇 해 간격으로 라인 세척을 계획하면 저층 역류를 미리 줄일 수 있습니다
공용배관은 여러 세대가 함께 쓰는 세로관과, 그 물을 모아 내보내는 가로관입니다. 분평동·용암동 일대처럼 입주한 지 오래된 아파트 단지는 주방 세로관에 기름때와 석회 슬러지가 오래 쌓여, 한 세대 막힘이 아니라 라인 전체가 느려지는 경우가 있습니다. 이때 가장 먼저 피해를 보는 곳은 대개 저층 세대입니다. 저층에서 물이 올라온다는 연락이 몇 번 이어지면 개별 세대보다 라인 전체를 의심해 보시는 것이 좋습니다.
저희는 최하층 청소구를 열어 꺼낸 것을 먼저 보고, 막은 물질에 맞춰 장비 순서를 정합니다. 기름때가 주원인이면 회전 노즐을 아래에서 올려 보내고 필요하면 옥상 쪽에서도 내려 양방향으로 씻습니다. 굳은 슬러지에는 체인 커터를, 바닥 퇴적물에는 석션을 함께 씁니다. 층별 청소구로 내시경을 넣어 세척 전후를 비교합니다. 작업 중에는 해당 라인 세대에 물 사용을 잠시 멈춰 달라고 미리 공지해 주셔야 합니다.
율량·사천 택지나 복대동처럼 1층 상가와 위층 주거가 붙은 건물은 음식점 기름과 생활 하수가 한 가로관에서 만나 막히기 쉽습니다. 관리사무소나 건물주께는 라인별로 꺼낸 것과 화면을 정리해 드려 세대 안내와 다음 세척 계획에 쓰실 수 있게 합니다. 공용관 막힘의 비용 부담은 보통 원인 구간을 보고 정합니다. 상가가 함께 있는 건물은 영업시간을 피해 작업 시간을 잡는 경우가 많습니다.
현장에서 하는 순서
- 증상이 있는 라인과 층을 관리 측과 함께 정리합니다
- 최하층 청소구를 열어 꺼낸 것으로 원인 물질을 봅니다
- 노즐·커터·석션을 물질에 맞춰 순서대로 씁니다
- 층별 청소구로 내시경을 넣어 세척 전후를 비교합니다
- 라인별 결과를 정리해 관리사무소에 전해 드립니다
전화에서 먼저 여쭙는 것
- 아파트·상가·오피스텔 중 어떤 건물이고 몇 층인지
- 증상이 있는 라인과 세대 수
- 청소구 위치와 지난 세척 시기(아시면)
- 세척 중 물 사용을 멈출 수 있는 시간대
금액은 막은 물질과 걸린 자리, 쓰는 장비로 정해집니다. 현장에서 확인한 뒤 작업 전에 확정하고, 동의하신 작업만 진행합니다.
자주 묻는 것
세대마다 집에 들어가야 하나요?
대부분 청소구와 옥상 통기구로 작업하지만, 막힘이 세대 안 가로관에 걸쳐 있으면 해당 세대 확인이 필요합니다. 일정은 관리 측과 미리 맞춥니다.
세척 중 물을 써도 되나요?
작업하는 라인은 잠시 물 사용을 멈춰 주셔야 저층 역류를 막을 수 있습니다. 시간대를 정해 공지하시면 그에 맞춰 진행합니다.
우리 집만 막혔는데 공용관 문제일 수 있나요?
세대 가로관이 세로관과 만나는 자리에 걸렸다면 경계에 있는 막힘입니다. 꺼낸 것과 걸린 자리를 보고, 비용 부담은 보통 원인 구간을 기준으로 정합니다.
금액은 세대 수로 정하나요?
라인 수, 층수, 막은 물질과 관 상태에 따라 달라집니다. 현장에서 청소구를 열어 확인한 뒤 작업 전에 금액을 확정하고, 범위가 달라지면 먼저 설명드립니다.